▶ 本报记者  张伟

　　2023年中央经济工作会议将“以科技创新引领现代化产业体系建设”作为2024年重点经济工作的首要任务。作为承载科技创新和产业发展的重要载体，产业园区和商办市场被寄予厚望。

　　当产业园区和商办不再是短平快盈利的商品和纯粹的空间载体后，回归产业逻辑，搭建产业链、创新链、价值链，躬身源头创新、成果转化、创新资源、孵化培育和产业生态构建，就成为破局新话题。12月22日，在2023（第七届）中国产业园区与商办新驱动力峰会上，与会人士就此展开了热烈讨论。

　　亟待重构产业生态

　　“在我国经济经历40年高速增长的历史中，产业园区建设与发展对各地经济起到了巨大推动作用，做出了巨大贡献。随着国际关系深刻变化，传统产业园区发展模式已越来越不适应我国经济高质量发展的要求。”中国城商联副会长、中国社区商业工作委员会主任董利表示。

　　选址中国创始人、CEO陈雪源认为，在当前机遇和挑战并存的形势下，产业园区和商办地产的3个趋势值得关注：一是园区和商办的发展主线已经从增量开发转为存量运营，从地产思维转向资管思维；二是园区和商办的服务对象从以前的to B端转向To B+to C+to G的客群；三是高质量发展要求产业和商办进入绿色、智能、人文发展的新轨道。”

　　川财证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事陈雳说，与园区息息相关的数字、科技、绿色等关键词，隐含着对未来投资的聚焦点。另外，高端化和数字化在新时代显得极为关键，尤其是数字经济概念，被公认为是“十四五”我国经济高质量发展的重要助推器。

　　随着存量时代的全面到来，园区产业和城市形态的提质逐渐成为紧迫而显性的命题。如今，以产业能级提升和产业链整合为核心的产业生态模式，取代以往商住用地和土地财政进行平衡的传统模式，正成为未来开发区、高新区等成熟区域产城更新的可行路径。如何形成区域产业生态重构？

　　“只有通过产城融合发展，注入新的发展血液，对原有产业进行变革，延伸新的功能和业态，对原有城市空间进行更新改造，才能推动城市更新转型，实现城市的融合发展。”中国建筑西南设计研究院总规划师、西南院产融发展研究中心总规划师李毅认为，产城融合发展，要注重对整个城市产业格局非常重要的生产性服务业的发展；要实现产城融合运营与城市更新同步。城市更新是一个系统性工程，需要资产、资金以及运营能力同时持续更新。

　　实现产城人融合发展

　　“什么是‘可持续’？可持续是园区遇到困境时可以活下来，遇到机会时又可以很快增长。另外，我国经济从高速增长转向高质量发展，产业园区要从简单的追求快到追求高、精、专、特、新。” 上海工业设计协会会长、长三角工业设计产业联盟理事长、上海8号桥联合创始人倪伟源认为，当一切外在都处于不确定性时，由内向外的激发驱动力成为唯一的确定性。

　　“我们最看重的是产城人关系的升维、软实力的提升以及产业升级的创新。”赛博天空2077总经理、姑苏喵喵城项目总经理董少帅说，近年来，产业社区成为高频词。产业社区，是指以产业为基础，融入城市生活功能，从而达到产业要素与城市协同发展目的的新型产业集聚区。成功的产业社区，不仅是复合型产业集群，更是生活导向的“都市区”。

　　董少帅认为，随着国潮、夜经济、Z时代、新消费的崛起，以及超级大IP的隐性出现，包括Web3.0，AR、VR，脑机接口、Chat GPT，量子计算等科技的进步，应该善用年轻化的表达方式，向潮流化、科技化、国际化方向做产业园区升级。

　　实践出真知。2023年12月8日，以“产城融合、商产共荣、职住平衡”为特色的百万平方米级综合产业园区中关村西北旺科技园开园。据中关村西北旺科技园副总经理苗思露介绍，该园以建设“中关村科学城集体产业园区的标杆”“北京大型综合产业园区生态宜居城市名片”为目标，聚焦人工智能、5G、大健康、新一代信息技术、数字经济等前沿，通过科技企业发展平台、金融服务、教育配套、品质商业等多元业态，营造一流创新创业环境和科创新高地，中关村西北旺科技园探索走出一条产、商、住、居共融的产城发展路径。

　　“经过长时间的摸索，目前我们一直坚持经济与文化相结合的双轮驱动发展路径，利用区域创新资源和文化资源，承接中关村科学城优质产业外溢，成为西北旺镇集体经济建设的重点，为产业发展创造了更高质量的平台。”苗思露说。